春意江南名邸-(杭州钱塘)楼盘网页丨春意江南名

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　　主力户型建面在64.8—135.3㎡之间，其中大批房源为市面罕见的跃层“神户型”，买一层送一层。

　　首付31万“超低门槛”，买一层送一层“神户型”，即买即住“准现房”......

　　位于河庄板块的春意江南名邸究竟值不值得入手？他的优劣势都有哪些？今天我们第一视角带你走入这个鸽子王，去一探究竟！

　　位于大江东河庄板块的春意江南名邸体量并不大，总占地面积约3万方，仅规划有6幢高层。

　　2014年9月，杭州祥强房地产开发有限公司以5229万元总价竞得项目所在地块，成交楼面价仅803元/㎡，这个楼面价即便放在8年前也是相当的实惠。

　　需要注意的是，春意江南名邸比较特殊，虽规划建造了6幢高层住宅楼，但有4幢楼（1-4#）为西二线月份交付入住了。

　　换言之，项目可售房源仅有2幢楼，共549户。其中，5号楼已于2018年5月取证，毛坯销售均价1.1-1.4万元/㎡。

　　该楼栋总高25层，楼幢底部为仿石材材质，外立面以涂漆为主，为暖黄色设计，参考其他几幢楼装修成品看，南向阳台可以进行封包。

　　这次6号楼加推均价约1.88万/㎡，相比4年前有了不小的涨幅，考虑到楼盘只剩60多年的产权年限，这个定价不便宜。

　　居住舒适度方面，这样的老小区与安置房混搭共同使用，基本上是毫无优质生活体验感的。

　　从现场情况来看，项目6幢楼均已是现房状态，采用毛坯交付。好在楼盘主流户型还是多年前的跃层设计，比较稀缺。

　　以建面约89㎡户型为例，该户型为跃层设计，层高约5.8米，可实现4室2厅2卫的复式结构，拓展后实际使用面积可达到约160㎡，得房率超过100%。

　　唯一的缺点是该户型两个卫生间均为暗卫，不过在整体得房率的大优势面前，完全不是问题。

　　总价门槛175万住四房毛坯跃层现房，就得房率来看，春意江南名邸的户型无疑是非常有吸引力的。

　　春意江南名邸位于钱塘新区-大江东河庄街道，江东大道以北，距离8号线公里，并不属于河庄核心区域。

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　　从周边的城市界面来看，项目周边农田与工地交杂，老旧小区众多，有一点城乡结合部的感觉，生活环境一般。

　　天选团队

　　项目距离河庄镇中心区域还有一定的距离，但周边有杭高大江东分校及新围初中、新围小学、新围农贸市场、河庄街道社区卫生服务中心等，基本能够满足日常生活需求。

　　当然，由于交付使用的早，小区楼下倒是开满了底商。日常轻度购物买菜，下楼就能解决。

　　春意江南名邸临近江东大桥，但距离地铁8号线米范围内仅有一个新围公交站，日常出行不是很便利。

　　项目近距离内暂时比较缺乏大型商业，距离龙湖江东天街、宝龙广场等直线公里。

　　不过，周边底商分布较多，河庄新围农贸市场就在项目旁边，日常生活需求基本能够满足。

　　东北侧1公里左右是文海实验中学（原新围初中）、南侧600米左右是浙江省杭州高级中学钱塘学校。

　　最后来说说买房建议吧，春意江南名邸18800元/㎡的加推均价，说实话还是高了些。

　　目前小区二手房90天内仅成交2套房源，均价仅1.57万/㎡。项目2万+/㎡挂牌房源各平台合计多达22套，但是能顺利卖掉的很天选少。

　　我认为除非是生活、工作在大江东，手头资金紧缺，急需要现房入住的极刚客群适合选择春意江南名邸。其他人群，还是选择区域内的其他精装新房吧

　　但是考虑到毛坯装修时间、装修成本、日常通勤、社区居住幸福感、溢价空间、产权年限等多方面因素，市面上还有一大把更好地替代品存在。

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