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作者:管理员    发布于:2023-01-17 17:15:09    文字:【】【】【

  1月16日,位于福田区的中洲湾迎海(备案名:中洲滨海华府二期)获批预售许可证并在住建局官网公示,本次可售房源共415套。

  据深圳房地产信息平台,中洲湾迎海本次共备案328套建面约126㎡-128㎡的住宅,该户型备案均价约8.53万元/㎡,单价区间约7.28万-10.11万元/㎡,总计区间为916万-1292万元,套均总价为1083万元。

  另外项目还备案了87套大面积住宅,面积段分别为262㎡、264㎡、527㎡、1065㎡,大户型产品备案均价为12.68万元/㎡,单价区间约9.35万-14.36万元/㎡,总价区间为2448万-11281万,套均总价为3677万。

  南都·湾财社记者注意到,大户型均分布在一单元,其中260多平的住宅为一层两户,527㎡的住宅分布在47层以上,共6套为一梯一户;而1065㎡的超大平层住宅位于顶层的53楼,备案房源仅有1套,总价超过1个亿。

  据中洲湾迎海官微公布的中洲滨海华府二期销售方案显示,1月17日-1月19日,意向登记,保证金冻结;意向登记人名册公示阶段分两种情况:第一,若房源数≥入围人数,1月29日登记名册公示,1月30日9:00线下选房;第二,若房源数<入围人数,1月29日登记名册公示,1月30日福田公证处摇号,1月31日9:00线上选房。

  据了解,中洲湾迎海位于滨河大道与福强路交会处的南侧,与地铁7/9/22(规划中)号线站点相连。项目规划为总体量约126万㎡的超级综合体,包含约300米的地标双子塔、购物中心、购物街区、文化广场、高端酒店、精品公寓、海景住宅等多元业态于一体。项目自带约16万㎡商业C Future City,包含一期约8万㎡大型商业MALL,二期约8万㎡创意商业街区。并与现有的KK ONE、Bo Space、万科滨海云空间等商业体,联合营造超50万㎡城市级商圈。

  此前,项目因市场传言6.6万元/㎡起的单价而受到市场的广泛关注,该网传价格刷新了福田海景房“地板价”。值得一提的是,本次项目100多平户型正式备案均价8.53万元/㎡,同周边二手房指导价相似,略有价差。另项目整体备案均价在10.1万元/㎡,同周边二手房挂牌价差不大,部分房源胜在景观性但价格并不占优势。

  只是从居住性来看,周边的二手房源均为2000年左右建成,楼龄约20年左右的老住宅,中洲湾作为城市综合体仍具备一定居住价值。

  而同2018年开盘的一期项目对比来看,本次无论是备案均价还是最低单价均低于四年前。2018年10月,中洲湾一期的住宅取得预售许可,彼时备案均价8.9万元/㎡推228套房源,户型建面约89-142㎡,最低7.6万元/㎡起。

  那么本次中洲湾迎海的备案价是否刷新福田的“地板价”?南都·湾财社记者注意到,2022年福田有7个住宅取得预售证,从最低价来看,不少房源都低于“8”字头。例如位于景田的天健天骄西筑104㎡的户型有房源最低单价为7万元/㎡;位于福保街道的左岸红树湾府70㎡的户型有房源最低单价为7.38万元/㎡;同样位于沙头街道的富通九曜公馆96㎡的户型最低单价为7.59万元/㎡。

  而从备案均价来看,2022年福田住宅普遍整体备案均价为10万+,仅左岸红树湾府的备案均价低于10万+,为9.67万/㎡,低于中洲湾迎海整体10.1万/㎡的备案均价。

  从这个角度来看,无论是最低单价还是备案均价,中洲湾迎海似乎都不算是福田“地板价”的存在。但需要注意的是,项目折扣力度较大。拿证当天,南都·湾财社记者发现有中介在相关销售群推送折扣信息,该项目126-128㎡的户型开盘有折扣,一次性付款9折,按揭9.2折,全款折后单价仅6.6万元/㎡(最终价格以实际为准)。记者次日联系到项目方的销售人员,对方告诉记者目前按揭有两个9.7折,一个9.8折;全款的线折,现在已经开始登记。新博2

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